A homlokzati légkondicionáló berendezések elhelyezésével kapcsolatos jogszabályi előírások:

A településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) kormányrendelet az alábbiak szerint rendelkezik:

105. § A homlokzaton mesterséges szellőzéshez kivezetést létesíteni, továbbá helyiségszellőztető vagy klimatizáló berendezést elhelyezni az épület külső megjelenésével összhangban, takartan vagy építészeti eszközökkel megoldva akkor lehet, ha az a működés során

a) az épület állékonyságát nem veszélyezteti, a homlokzatot nem károsítja,

b) az épített környezet értékeinek védelmére vonatkozó érdeket nem sért, valamint

c) a környezetet bűz-, mérgező-, zaj-, rezgés- vagy más káros hatással nem szennyezi, az építmény

rendeltetésszerű használatát nem zavarja, ártalmas mértékű páralecsapódást, átázást nem okoz.

107. § (1) A gépészeti berendezés kültéri egységét úgy kell elhelyezni, hogy környezetének – különösen a szomszédos ingatlanoknak – a rendeltetésszerű és biztonságos használatát ne korlátozza, ne zavarja.

(2) A kültéri gépészeti berendezés maximális teljesítményű működési zajkibocsátása nem haladhatja meg a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló miniszteri rendeletben meghatározott értékeket.

(3) A kültéri gépészeti berendezés zajszintjének csökkentésére műszaki megoldás alkalmazható.

(4) A gépészeti berendezés vízelvezetése közterületre nem történhet, azt csatornahálózatba kell bekötni, vagy saját telken kell elszikkasztani. Elszikkasztás esetén a vízelvezetést úgy kell megoldani, hogy az a más tulajdonában vagy használatában lévő építményt, építményrészt ne károsítsa, annak használatát ne zavarja.

Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testületének a településkép védelméről szóló 12/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelet

9. § (2) bekezdés alapján: „A településképi szempontból meghatározó területek művi elemekkel érintett részére vonatkozó egyedi építészeti követelmények:

c) az egyéb műszaki berendezések (különösen antennák, légkondicionáló kültéri egységei, napkollektorok) közterület felőli homlokzatra rögzítését el kell kerülni. A homlokzatra rögzítés műszaki szükségszerűségének fennállása esetén – a homlokzat rendezett megjelenését rontó kialakítást, el kell kerülni.”

18. § (1) bekezdés alapján „Településképi bejelentési eljárással érintett, a (2) bekezdés területi hatályával – a nyilvántartott műemléki értéket, vagy műemléket érintő, az örökségvédelmi hatósághoz  történő bejelentéshez, vagy örökségvédelmi engedélyhez kötött tevékenység kivételével:

a) a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről 1. mellékletében szereplő építési engedélyhez nem kötött építési tevékenység 18. § (2) bekezdés alapján: „Településképi bejelentési eljárással érintett:

b) az (1) bekezdés a) és c) pontja tekintetében a település teljes közigazgatási területe.”

Fenti rendelet szerint a légkondicionáló berendezés kültéri egységének elhelyezése településképi bejelentés köteles tevékenység, melynek formanyomtatványa letölthető INNEN

Társasházak esetében szükséges csatolandó dokumentumok és elvárások:

A településképi bejelentési kérelmet 1 eredeti példányban kell hivatalunk felé benyújtani, és szintén eredetiben szükséges hozzá mellékelni a Társasház közös képviselőjének, valamint a közvetlen lakók írásbeli hozzájárulását, továbbá fotót csatolása szükséges (közeli, valamint távoli, ahol az érintett társasházon már meglévő légkondicionáló kültéri egysége látható) jelölve rajta a tervezett légkondicionáló kültéri egységének elhelyezését.

A társasházak homlokzatra telepítendő légkondicionáló gépek, műszaki megoldása és kondenzvíz elvezetésével kapcsolatos előírások összefoglalás:

A kültéri egység elhelyezése (társasházak esetében):

– a legfelső szinten lévő lakás esetén (erkély hiányában) a lapostetőre legyen elhelyezve,

– lakáshoz tartozó erkélyen,

– ablak alatt, az ablak középvonalában, szintenként ugyanazon a helyen,

– amennyiben a társasház homlokzatán (ablak alatt) már elhelyezésre került kültéri egység, abban az esetben a már elhelyezett egység tengelyében lehet elhelyezni, szintenként ugyanazon a helyen.

Kondenzvíz elvezetése:

– lapostetőn, a lapostetőre lehet vezetni,

– erkélyen vagy gyűjteni kell, vagy be kell vezetni a lakás szennyvízelvezetőjébe,

– meglévő épület homlokzatán csak abban az esetben lehet a kültéri egységet elhelyezni, amennyiben az elvezetés megoldható zárt rendszerben, úgy, hogy a homlokzati megjelenést nem sérti,

– homlokzatfelújítás előtt a hőszigetelés rendszerében a kondenzvíz elvezetést minden lakásra ki kell építeni egy függőleges vonalra szervezve.

– a megjelenő kondenzvíz csöpögésének megszüntetésére hatékony megoldására javasolt kondenzvíz porlasztó alkalmazása, mely a klímákból kicsöpögő vizet mikroszkopikus cseppekké alakítja, és köd formájában elpárologtatja, így ideális megoldást jelent a társasházakban és panelekben, mivel megszünteti a homlokzaton lecsöpögő víz miatti állagromlást, és problémákat, miközben nem igényel csatornarákötést.

Az alkalmazott műszaki megoldás és a működés hatása:

– gépészeti vezeték a homlokzaton (takartan sem) vezethető,

– az épület állékonyságát nem veszélyezteti, a homlokzatot nem károsítja,

– az épített környezet értékeinek védelmére vonatkozó (településkép, építészeti érték vagy műemlékvédelmi, továbbá táj- és természetvédelmi) érdeket nem sért,

– a kivezetés a környezetet bűz-, mérgező-, zaj-, rezgés- vagy más káros hatással nem szennyezi, az építmény rendeltetés szerinti használatát nem zavarja, ártalmas mértékű páralecsapódást nem okoz.

A megvalósításra rendelkezésre álló idő:

A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 47. § (2) bekezdés szerint a településképi bejelentés tudomásulvételétől számított 6 hónapon belül a berendezések elhelyezéséről gondoskodni kell.A kialakítást követő utóellenőrzés módja:

A Rendelet 49. §-a szerint az önkormányzat ellenőrzi a bejelentési kötelezettség teljesítését és a bejelentett tevékenység folytatását. Ez alapján kérjük a kivitelezést követő 15 napon belül a kihelyezett légkondicionáló berendezés kültéri egységéről egy közeli, valamint egy távoli fotó benyújtását az alábbi e-mail címre: szakhatosag@dorog.hu megküldeni szíveskedjen.

Családiházak, magáningatlanok esetében szükséges csatolandó dokumentumok és elvárások:

A közterület felőli homlokzatra esetükben a légkondicionáló berendezés rögzítését kerülni kell!

Amennyiben másképp nem megoldható, szükséges településképi bejelentési kérelem benyújtása, valamint fotó csatolása a légkondicionáló berendezés kültéri elhelyezésének módjáról. Kondenzvíz elvezetése közterületre ebben az esetben sem lehetséges, továbbá a kültéri egység esztétikai szempontú burkolása szükséges a megfelelő településképi megjelenés érdekében.

A megvalósításra rendelkezésre álló idő:

A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 47. § (2) bekezdés szerint a településképi bejelentés tudomásulvételétől számított 6 hónapon belül a berendezések elhelyezéséről gondoskodni kell.

A kialakítást követő utóellenőrzés módja:

A Rendelet 49. §-a szerint az önkormányzat ellenőrzi a bejelentési kötelezettség teljesítését és a bejelentett tevékenység folytatását. Ez alapján kérjük a kivitelezést követő 15 napon belül a kihelyezett légkondicionáló berendezés kültéri egységéről egy közeli, valamint egy távoli fotó benyújtását az alábbi e-mail címre: szakhatosag@dorog.hu megküldeni szíveskedjen.

A Településképi bejelentési kérelem benyújtásának lehetőségei:

Személyesen ügyfélfogadási időben (hétfő: 13.00-16.00; szerda 08.00-12.00-ig és 13.00-16.00-ig),

vagy postai úton a Dorogi Polgármesteri Hivatal részére címezve 2510 Dorog Bécsi út 79-81. A borítékra szíveskedjenek ráírni Településképi bejelentési kérelem klíma telepítésére.

A formanyomtatvány letölthető INNEN

Segítsük településképünk esztétikus fejlődését, mely életkörülményeinket tudatalatti módon pozitív energiával látja el.

Tartsuk meg épületünk homlokzati megjelenését a jövő társadalmunk számára, ahogyan elődjeink megálmodták, felépítették.

Köszönettel:

Dankó Kristóf

Dorog Város Főépítésze